ザ・パークハウス鎌倉のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

立地の希少性。住戸設備の充実。デザインがかっこよく、鎌倉の町にふさわしい経年美化していきそうなマンションであること。

このマンションの最も悪い点

専有面積が広いためグロスが高すぎること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階地下1階建て総戸数23戸の小規模マンション。専有面積は74.63㎡ ～ 199.28㎡で1LDK～3LDKというゆとりある設計。間取りはどれも変わっており、柱のせいで随所に凹凸があり廊下も長く効率性は落ちるが、、バルコニーは狭めながらも吹抜エリアがあるためどのプランも行燈部屋がなく、浴室から吹抜側に窓があるプランもあり、トイレ２つやダブル洗面ボールなど贅沢。
住戸環境 5	西側と東側の二面接道。西が段葛、東は低層住宅となっており低層でも日当たりは問題なさそう。プライバシー面では、内廊下、クランクインの間取りに玄関前は窪んでおり、価格なりにしっかり配慮されている。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、小規模ながらディスポーザーがあるほか、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、洗面室・トイレ床タイル貼り、さらに全室空調の新マンションエアロティックがあり床暖房・エアコン不要など、グレードが高い。収納に関してもかなり大型のWICなどが複数あり問題ない。
共用部分 4	小規模のため共用施設自体はないものの駐車場が100％は今どきめずらしい。デザイン監修は坂倉建築研究所で、とにかくかっこいいのひとこと。特徴席なのは水平ラインで、各階庇がありその軒裏が木目調、全体的に落ち着いたカラーリングでモダンな和テイスト。賑やかな段葛に面しているものの、重厚感あるゲートがプライバシーを守っている。
周辺環境 4	JR横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅徒歩4分。駅から鶴岡八幡宮へ向かうメインストリート沿いに面しておりアプローチもすばらしい。買い物も駅近くの商業施設、スーパーが利用できるため便利。都心ターミナル駅まではダイレクトとはいえ1時間ほどかかるため毎日通勤・通学が必要ない世帯向け。
総合評価 4	春には桜が美しい段葛に面したマンション。外観も実にかっこよく、住戸設備のグレード感も高く、ここに住めたら素敵であることは間違いがない。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約480万円前後でグロスでは最低でも億ション。希少性ある立地であり、グロスではかさむものの単価としてはそれほど違和感もなく、またリセールよりも鎌倉に暮らすことへの価値を感じる余裕がある世帯向けマンション。