パークコート虎ノ門のマンション評価
パークコート虎ノ門の評価一覧
最新のマンション評価
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93.0
点
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登録日付
2021/10/28
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- これ以上ない超都心の立地、周辺で複数の大規模な再開発が進み成長が期待できるエリア。充実したグレード感ある住戸設備。最高峰のパークコートブランド。
- このマンションの最も悪い点
- 港区らしい急な坂道の途中にあること。周囲のビル、ホテルが大規模すぎてシンボル的なマンションにはなれないこと。割高ではないがグロスが高く庶民には手が届かないこと。
評価詳細
住戸設計
421階建て総戸数120戸の大規模マンション。専有面積44.26㎡～131.54㎡、間取りは1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広く居住可能。柱の食い込みはあるが、ダイレクトウィンドウや約2500mmもあるサッシ高を生かした豊かな窓面が素晴らしい。クランクインにすることで廊下が長く効率面では劣る間取りが多い。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2800mm、さらに免震構造。 住戸環境
4エリア上、高層のオフィスビルやホテルに囲まれ感があり、21階ほどのマンションは小規模で低くすら見える。眺望が抜ける方向は限られそうで、また今後再開発も多いため将来的な不安はあるが、周囲との離隔はあり、日当たりは得られる方向・階層もありそう。四角を2つ重ねたようなデザインにすることで、角住戸率90％となり、二面採光の間取りが多い点はよい。 使い勝手
5設備住戸に関しては文句なし。しかも専有面積が1LDKから100平米超えの3LDKまであるにもかかわらず、グレード感を落としていない点もよい。ディスポーザー、食洗機、カップボードは当然、廊下もタイル貼り、全室天カセ、床暖房はキッチン・主寝室まで、スロップシンクあり（バルコニーは狭いのに）。あえて言えば、WICがないプランもあり、収納面は重視していなさそう。 共用部分
5共用施設としては、3階パーティサロン、21階スカイテラス程度で少ない。周囲にホテル等もあり超都心であり、あまり必要ないので妥当。一方、コンシェルジュサービスや各階宅配ボックス設置などのサービスはしっかりしている。また、周囲に比べると小さいものの、いい意味で三井っぽくないガラス貼りが目立つモダンな外観に、外からみても豪華なエントランスゲート、そして二層吹き抜けのエントランスと素晴らしい。 周辺環境
5東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分。虎ノ門・麻生台などの大規模開発が進んでいるエリアに近く今後の利便性が楽しみである。またホテル、大使館などがあり治安も安心。買い物の面では、庶民的な大きいスーパーはないが、隣にプチマルエツがあり便利。唯一マイナスを言えば、向かいにあるすき家が、景観上はどうしても気になる。 総合評価
5超都心・再開発が進むエリアにあり、パークコートのブランドに相応しいコストカットが見当たらないマンション。庶民的な暮らしをする利便性は低いが、ハイブランドのレストランからショップまでが揃い、タクシーで都心のどこにでも移動できる距離にある。富裕層にふさわしいマンション。うらやましい・・・ コスト
4
パフォーマンス平均坪単価約850万円、もともと眺望面では期待できず、その点を価格に盛っていないせいか、このエリアでは妥当な価格。今後再開発でさらに右肩上がりが期待できる立地であるだけに、購入できる人にとってはむしろお買い得の可能性もあり。
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93.0
点
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登録日付
2021/10/28
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- これ以上ない超都心の立地、周辺で複数の大規模な再開発が進み成長が期待できるエリア。充実したグレード感ある住戸設備。最高峰のパークコートブランド。
- このマンションの最も悪い点
- 港区らしい急な坂道の途中にあること。周囲のビル、ホテルが大規模すぎてシンボル的なマンションにはなれないこと。割高ではないがグロスが高く庶民には手が届かないこと。
評価詳細
住戸設計
421階建て総戸数120戸の大規模マンション。専有面積44.26㎡～131.54㎡、間取りは1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広く居住可能。柱の食い込みはあるが、ダイレクトウィンドウや約2500mmもあるサッシ高を生かした豊かな窓面が素晴らしい。クランクインにすることで廊下が長く効率面では劣る間取りが多い。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2800mm、さらに免震構造。 住戸環境
4エリア上、高層のオフィスビルやホテルに囲まれ感があり、21階ほどのマンションは小規模で低くすら見える。眺望が抜ける方向は限られそうで、また今後再開発も多いため将来的な不安はあるが、周囲との離隔はあり、日当たりは得られる方向・階層もありそう。四角を2つ重ねたようなデザインにすることで、角住戸率90％となり、二面採光の間取りが多い点はよい。 使い勝手
5設備住戸に関しては文句なし。しかも専有面積が1LDKから100平米超えの3LDKまであるにもかかわらず、グレード感を落としていない点もよい。ディスポーザー、食洗機、カップボードは当然、廊下もタイル貼り、全室天カセ、床暖房はキッチン・主寝室まで、スロップシンクあり（バルコニーは狭いのに）。あえて言えば、WICがないプランもあり、収納面は重視していなさそう。 共用部分
5共用施設としては、3階パーティサロン、21階スカイテラス程度で少ない。周囲にホテル等もあり超都心であり、あまり必要ないので妥当。一方、コンシェルジュサービスや各階宅配ボックス設置などのサービスはしっかりしている。また、周囲に比べると小さいものの、いい意味で三井っぽくないガラス貼りが目立つモダンな外観に、外からみても豪華なエントランスゲート、そして二層吹き抜けのエントランスと素晴らしい。 周辺環境
5東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分。虎ノ門・麻生台などの大規模開発が進んでいるエリアに近く今後の利便性が楽しみである。またホテル、大使館などがあり治安も安心。買い物の面では、庶民的な大きいスーパーはないが、隣にプチマルエツがあり便利。唯一マイナスを言えば、向かいにあるすき家が、景観上はどうしても気になる。 総合評価
5超都心・再開発が進むエリアにあり、パークコートのブランドに相応しいコストカットが見当たらないマンション。庶民的な暮らしをする利便性は低いが、ハイブランドのレストランからショップまでが揃い、タクシーで都心のどこにでも移動できる距離にある。富裕層にふさわしいマンション。うらやましい・・・ コスト
4
パフォーマンス平均坪単価約850万円、もともと眺望面では期待できず、その点を価格に盛っていないせいか、このエリアでは妥当な価格。今後再開発でさらに右肩上がりが期待できる立地であるだけに、購入できる人にとってはむしろお買い得の可能性もあり。
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このマンションの評価平均
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95.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 5.0点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 5.0点 |
| コストパフォーマンス | 4.5点 |