ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティがしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。バルコニー側に個室がないことから、住戸設計には不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、6車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築浅物件のため、内装は新築同様だ。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約12500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティはしっかりしている。共用施設としてゲストルームがある。建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	元町駅から徒歩7分の外国人の旧居留地に立地してる。徒歩5分圏内に大丸神戸店など多くの商業施設があり、買い物には困らない。また、車で10分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金が7000円であり、割安だ。管理組合は、早めに相場水準まで値上げする必要がある。立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。中央区の人口は増えていくため、資産価格は上値余地があると思われる。