ドレッセ荏田北マリスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。すべての部屋が広く、ゆったりと過ごせる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。このため窓ガラスは複層ガラスだが、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、洋室は9.5畳と7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬の季節でも、結露が発生しにくいようだ。ベランダにはスロップシンクがある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 2	江田駅から徒歩4分の線路沿いに立地している。このため窓ガラスは複層ガラスだが、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、住戸の位置によっては、至近距離に鉄塔が建っている。このため電線がベランダ内に垂れ下がってくるリスクが少々あると思う。駅周辺にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、自転車店などがある。また、車で18分の場所に昭和大学藤が丘病院がある。なお、マンション敷地内は災害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	東急電鉄などが分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。しかし線路沿いという立地については不満。駅近物件ではあるが、人によって購入判断が分かれる物件である。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし線路沿いに立地するため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。