スカイコートグレース新宿中落合のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

周辺は一戸建ての静かな住環境である点。

このマンションの最も悪い点

賃貸向けで室内仕様や共用部が最低限である点。

評価詳細

住戸設計 3	25～41平米の1K・1LDK、4階建ての全57戸。1Kの開口部は小さいが、1LDKではスパンが確保されている。1LDKのリビングは10畳程度であるが、洋室の引き戸を開けることにより一体利用可。完全アウトフレームではないため、間取りによっては居室内に柱・梁の混入がある。
住戸環境 3	周辺は２階から３階建ての一戸建てに囲まれており、３階以上であれば日照は問題なく視界も抜ける。新目白通りと山の手通りは夜間でも交通量が多いが、通りから奥まっているため騒音はあまり気にならない範囲。
使い勝手 3	ガラストップコンロ、天カセエアコン、浴室乾燥、シャワートイレなど室内設備は最小限。1LDKにはウォークインクローゼットがあるが、全体的に収納面積は少なめ。浴室は、1Kが1116、1LDKが1416。
共用部分 2	共用設備は特に無く、メールコーナー、宅配ボックス程度。管理費・修繕費は平米あたり380円とやや高め。駐車場は無し、駐輪場は54台（無料）。
周辺環境 4	最寄り駅は西武新宿線中井駅で徒歩6分。他にも大江戸線中井駅も徒歩7分。新目白通りと山の手通りに近い住宅地。スーパーはマルエツプチが最寄りで22時まで開いている。
総合評価 3	賃貸マンションであるが、分譲としても販売している。室内仕様や共用部は賃貸仕様で実需ではない投資中心の物件。
コスト パフォーマンス 3	坪単価380万円程度。仕様を踏まえると割高な価格設定。表面利回り4%程度。