ライオンズ東十条ステーションプラザのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅近物件である。雨の日でも、ほぼスーツを濡らすことなく通勤できる。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。管理組合が、適正価格に引き上げる動きを示していない点は、とても残念だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳という構成。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ周辺に建物はないため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、リビングルームには床暖房がある。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠する仕組みになっており、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便。
周辺環境 2	東十条駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩2分の場所にスーパーみらべる、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分の範囲内には規模の大きな中核病院はないようだ。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が70戸のライオンズマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が約5500円となっており、かなり安い。この金額設定では、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、一定の購入需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は依然として、中間層でも容易に購入可能な水準にとどまっているため、資産価値の上値余地はある。