イニシアグラン札幌イーストのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用施設が非常に充実している

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さが41.63㎡ ～ 82.44㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、西向き、南向きである。マンション周囲は比較的低層の建物が多く建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いボウル、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとして最低限である。
共用部分 3	駐車場設置率は約41%で自転車は各戸約0.3台（自転車台数66台/総戸数203戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設は各階ごみ置き場、各戸専用トランクルーム付、多目的ルームA・B、ホワイエ、ミーティングルーム、ミュージックスタジオ、小浴場、大浴場、プレイルーム、ゲストルーム、カフェダイニング、コンシェルジュサービスとなっている。
周辺環境 3	地下南北線「さっぽろ」駅21番出口まで徒歩11分と駅からの距離は普通であるが、同駅は札幌駅から近いため交通利便性がまずまず高い。また、マンション周囲は再開発が予定されており大規模商業施設が新設される予定のため、生活利便性も高くなる予定である。
総合評価 3	中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値がかなり高い。また、駅からの距離が普通であり立地条件は普通程度である。しかし、再開発による利便性の向上が期待されており、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約240万円であり同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売金額である。また、再開発により利便性が向上する予定であるが駅からの距離が普通であり立地条件があまり良くないことから中古になった際にかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。