ビ・ウェル九反田堀川のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全26戸、地上14階地下1階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（87-96㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。ややワイドな1418-1620型ユニットバスを採用している他、床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 5	全戸角住戸、1フロア最大2戸のみなど非常にプライベート感を重視した構造に希少性を感じます。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している他、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。駐車場26台、駐輪場44台、バイク置き場2台を設置しています。
周辺環境 3	とさでん交通後免線「菜園場町」電停まで徒歩4分、JR「高知」駅まで徒歩20分の2駅2路線を利用可能です。はりまや橋商店街まで徒歩8分、フジ桜井店まで徒歩11分の立地です。
総合評価 4	免振構造を採用している他、設計基準強度30-42Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間14,000円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価37万円です。