ポレスター駅東公園ザ・タワーのマンション評価
ポレスター駅東公園ザ・タワーの評価一覧
最新のマンション評価
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56.0
点
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登録日付
2022/05/04
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで住環境が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 売主のブランド力が低いこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さが68.11㎡ ～ 95.26㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりも狭い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きに高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は食洗機、人造大理石キッチン天板、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはまずまずのものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は約88%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数171台/総戸数114戸）であり、自動車及び自転車設置率は普通である。共用施設は、オーナーズラウンジとなっている。 周辺環境
3JR東北新幹線・JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩10分と駅からの距離はやや遠い。しかし、宇都宮駅は新幹線停車駅でもあり交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件で建物価値は普通であり、また、立地条件においては駅からの距離はやや遠く希少性はない。また売主のブランド力も低いため、地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。ただし、マンション需要が少ないエリアで駅から遠くまた建物にも特筆すべき強みはないことから中古になった際に売買・賃貸ともに苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。
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56.0
点
-
登録日付
2022/05/04
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで住環境が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 売主のブランド力が低いこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さが68.11㎡ ～ 95.26㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりも狭い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きに高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は食洗機、人造大理石キッチン天板、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはまずまずのものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は約88%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数171台/総戸数114戸）であり、自動車及び自転車設置率は普通である。共用施設は、オーナーズラウンジとなっている。 周辺環境
3JR東北新幹線・JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩10分と駅からの距離はやや遠い。しかし、宇都宮駅は新幹線停車駅でもあり交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件で建物価値は普通であり、また、立地条件においては駅からの距離はやや遠く希少性はない。また売主のブランド力も低いため、地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。ただし、マンション需要が少ないエリアで駅から遠くまた建物にも特筆すべき強みはないことから中古になった際に売買・賃貸ともに苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。
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このマンションの評価平均
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59.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.7点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |