ワコーレ夙川霞町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は平置きとなっており、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数は27戸しかない。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8畳と7畳、5畳。5畳の部屋はリビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計にはやや不満。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、線路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、便利。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。しかし洗面所の洗面ボウルは凸型となっており、水をこぼしやすい。なお、二重サッシとなっており、完全ではないが、電車の音を防ぐ効果はある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーとなっている。建物内に平置き駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内には平置きの駐輪場もあり、ママチャリを停めやすい。築浅物件のため、スペースには余裕がある。
周辺環境 3	夙川駅から徒歩8分の線路沿いに立地してる。駅周辺にスーパーのグルメシティ、銀行などがある。なお、車で13分の場所に県立西宮病院があるが、2025年に車で18分の場所に移転してしまう。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。総戸数が27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。現在の修繕積立金は8700円だ。これに加えて、敷地内に駐車場の権利を持っている場合は、駐車場管理費や修繕積立金が約5000円必要だ。また、マンション価格は1億円に近い水準だが、富裕層向け仕様とは言えない。どのような層から購入需要があるか、わからない。
コスト パフォーマンス 3	築1年の物件であり、資産価格に変化はないようだ。ただし西宮市の人口は減少していくため、資産価格が上がる可能性は低いと思われる。