ミオカステーロ宿河原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK+S～4LDKで広さが64.96㎡ ～ 94.90㎡であり、主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが標準よりもスパン幅が広い。また、バルコニーの柱及び廊下側の柱が完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。バルコニー側は主に戸建て住宅のため、多くの部屋で眺望・採光共に良好である。二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ミストサウナ、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとして平均よりやや上である。
共用部分 1	駐車場設置率が約41%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数40台/総戸数22戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。小規模物件のため、共用施設はない。
周辺環境 2	JR南武線「宿河原」駅徒歩5分と駅から距離は普通である。しかし、宿河原自体が都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、同駅は戸建てエリアで主に住宅街のため商業施設が少なく生活利便性も低い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低く、立地条件についても駅から徒歩5分であるが希少性はなく特筆すべき点はない。ただし、住環境は良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約250万円であり、昨今の新築マンション市況化では普通の販売価格である。ただし、同エリアは主に戸建てエリアで中古になった場合には戸建てと比べて維持費の高さとネックとなり値下がりの懸念があることから、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。