ナイスエスアリーナ上池台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外からの眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.1畳と6畳、4.6畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。上層階のみ眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし、ベッドルームの床は絨毯であり、汚れが目立つ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	馬込駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、クリーニング店がある。また、都立荏原病院があるため、通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	ナイスという会社が分譲したマンションだ。築17年の物件だが、室内からは古さや汚れを感じる。また、総戸数は31戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、リフォームを前提にした購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。中間層でも購入可能な価格水準にとどまるため、資産価格は上値余地があると思われる。