パレステージ六町IVのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、外部から、どの住戸に居住しているかを見られずに済む。単身の女性にとっては、安心感を得られる物件だ。

このマンションの最も悪い点

キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームが7畳で、隣の洋室は4畳という構成。しかし、なぜか洋室と洗面室との間に扉があり、往来が可能となっている。良い住戸設計とは言えない。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面は空き地となっているため、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーやIHクッキングヒーターが設置されているが、グリルはないため魚を焼くことはできない。また、浴室に追い炊き機能が設置されている。築3年の物件のため、内装や設備は新築同様だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあり、セキュリティは万全。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。
周辺環境 2	六町駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。駅周辺では土地区画整理事業が進行しており、数年後には街の風景が一変している可能性がある。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、自転車店がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が54戸の中規模マンションである。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については、満足できる面と不満な面がある。また、月額の修繕積立金はわずか2000円であり、あきらかに少ない。いずれ値上げされると推測できる。駅近物件であり、マンション価格は安いため、都心に通勤する若い単身者からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。つくばエクスプレス沿線は人口流入が続いており、しかもマンション価格は割安であることから、資産価値の上値余地はあると考えられる。