レ・ジェイド長居公園通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸に防災備蓄倉庫があるため、水害被害が発生しても数日間、住戸内で生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。管理組合は、早めに適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは73㎡。リビングルームは22畳で、洋室は6畳と5.3畳という構成となっている。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周辺は建物が少ないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇やベランダに防災備蓄倉庫があり、水害被害が発生しても安心。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場や、機械式駐車場が設置されている。
周辺環境 3	長居駅から徒歩13分の4車線道路沿いに立地している。週末の深夜は、バイクの走行音がうるさいらしい。徒歩8分圏内にスーパーの万代、家電量販店、衣料品店などがあり便利。また、車で5分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため、重病を発症しても安心である。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションである。住戸の仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約6500円であり、大幅に割安となっている。管理組合は早めに適正水準まで値上げする必要がある。築浅物件のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築1年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし2023年7月に、日本銀行が、実質的に長期金利引き上げを決定したため、資産価値は上がりにくいと考えられる。