ファミリアーレ神宮東IIパーク・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全46戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（56-74㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	4方接道の角地で開放感のある立地です。南向き住戸中心、約半数が角住戸で、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚200-250㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	キッチンのハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど必要な設備を絞って採用して採用している印象です。
共用部分 3	駐車場47台、駐輪場69台、バイク置き場5台、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 4	名鉄名古屋本線「堀田」駅まで徒歩7分、名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅まで徒歩10分、地下鉄名城線「伝馬町」駅まで徒歩12分の3駅3路線を利用可能です。スギドラッグ牛巻店まで徒歩3分、アオキスーパー熱田店まで徒歩3分、DMCカーマ21熱田店まで徒歩4分、カインズホーム名古屋堀田店まで徒歩5分、パレマルシェ堀田店まで徒歩7分、イオンモール熱田まで徒歩31分の立地です。
総合評価 3	省エネ・節水効率の高い設備が充実している点や、徒歩圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	エコジョーズの利用で年間11,000円のガス代、節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均64万円に対し、㎡単価56万円です。