ザ・パークハウス五反野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅に近いものの比較的静かな点。

このマンションの最も悪い点

五反野の駅力が弱い点。

評価詳細

住戸設計 3	2～4LDK、3LDK中心のファミリープラン。Aタイプ57㎡角住戸は玄関入って両サイドに小さいながらシューズボックス、廊下は短めでトイレ、洗面浴室へのドアがあるのみ。リビングに入るとリビングイン居室が2つと奥まった位置に開口つきのキッチンがある珍しいプラン。1つの居室が三角形で良い形とは言い難いが効率よくきれいにまとまっていて暮らしやすそう。
住戸環境 4	東側以外を接道する三方角地に建ち90％以上が南がメインの開口の住戸。交差点に面し交通量はそれなりにあるが煩いほどではない。南側は主に戸建ての住宅地なので4階以上であれば採光、眺望ともに良い。高層階からは遮るものなく正面にスカイツリーが望める。
使い勝手 4	キッチンにディスポーザー、食洗機つき、グリルには蓋つきラ・クックがつく。吊り戸棚にはラップやキッチンペーパーを収納するホルダーつき。浴室に暖房乾燥機、ミストサウナつき。リビング床暖房あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。分譲らしい仕様で満足いく専有部。
共用部分 3	大通りに面するため、エントランスはプライバシーに配慮し雁行設計でアプローチには壁を設けている。1Fにも複数住戸があるため共用の施設は無い。建物を道路から奥まった位置に建てて駐車場、駐輪場が敷地正面に設計されているが、壁でうまく隠してあるのは嬉しいデザイン。ミシン、布団乾燥機、電動ドリル、台車などの貸し出しあり。共用廊下は外廊下設計。
周辺環境 3	スカイツリーライン五反野駅徒歩4分。小さな駅でスーパー、コンビニやカジュアルな飲食店がある駅前。小中学校はそれぞれ5分、9分の距離で比較的近い。2駅4分の来た千住へ出れば駅ビルやデパートなど商店が充実している。日比谷線乗り入れの直通電車で上野、銀座、六本木へと出やすい。
総合評価 3	駅から徒歩5分以内、都心へのアクセスの良い立地。三方角地と敷地条件が良く、パークハウスブランドらしい外観、内装のバランスの良い物件。建物そのものは良いが五反野の駅力が弱くターゲットは周辺に馴染みのあるファミリーとなる。
コスト パフォーマンス 3	五反野駅周辺ではナンバー1の価格。リセール時は価格の維持は難しそう。