オーベル松戸ヒルズのマンション評価
オーベル松戸ヒルズの評価一覧
最新のマンション評価
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91.0
点
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登録日付
2022/03/07
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評価者
(2022/03/12 12:58 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 松戸自体がファミリー層向けの街であるが、その中で高台の立地、閑静な住宅街にある築浅のマンションというと、ここしかない。松戸駅も、2027年までに東口再開発が予定されていて、街としても今後ますます魅力的になることが期待される。希少性と安全性も加味すると、定住向きの優良物件。
- このマンションの最も悪い点
- いわゆる二次的な資産価値がわかりにくいところ。設備も標準で、立地も不便そうに語られがちである。一方で、地元民ほど立地の魅力を知っているようで、このマンションは売り出し後、建物完成の約6ヶ月前に全戸完売になってしまった。そういうギャップのあるマンションなので、立地や設備というような尺で測るだけだと、評価を間違える物件。
評価詳細
住戸設計
53LDKで一般的な間取りになるが、一部住戸にはホームライブラリスペース(+HLと表記)がある。子供と並んで勉強したり教えたりするスペースにもなり、コミュニケーションの場として重宝している。天井も高め。ダウンライトあり。ベランダは日当たりも良く広い。 住戸環境
5南西向き4階以上は、視界を遮る建築物もなく、また目の前はなだらかな斜面になっているため眺望が良い。スカイツリーと富士山が毎日見え、夜景も綺麗。ベランダも一日中日当たりが良く、洗濯物もよく乾くし、風通しも良い。水戸街道からは2ブロック、県道とも1ブロック離れているので、静かな環境。ベランダ面のプライバシーは、スモークの入ったベランダタイルで配慮されている。 使い勝手
4クローゼットは各部屋にあり、WCもあり十分。またキッチンはソフトクローズが標準で、これはありがたかった。また、浄水器付きなのもありがたい。ガラスはペアガラスで、音の遮断性もある。床暖房、浴室乾燥付き。初期設備はリーズナブルなもので構成されていて、これはオプションでグレードアップ可能。購入層は売り出し価格との間でお値打ち感を感じていて、いろいろ施工しているのでは。 共用部分
4レンガ素材などいろいろな素材で組まれた外観で、コンパクトな中にきちんとした上品さがある。植物も植えられていて、いわゆる都市型マンションにはない安らぎを感じられる。ライトアップされた夜の雰囲気も綺麗。駐車場は機械式と平置き併用、こちらは標準的なものなので可もなく不可もなく。1階住戸の庭は、とても広く年間利用量も破格の安さ。緑で覆われプライバシーにも配慮されていて良いと思う。 周辺環境
4駅からは徒歩12分ほど。場所は高台で、標高がある。縄文土器が出てきたそうで、地盤はしっかりしているのこと証左。マンションからすぐのところに一本松というバス停があり、さまざまな路線の乗り入れ停留所なので、バスのアクセスは良い。徒歩については、これを遠いととるかは個人によるところ。歩けなくはないが、坂が多くてしんどいところもある。 総合評価
5閑静な住宅街にあり、住環境もよく、価格と機能の両面がバランス良く取れている印象。高台にあることをどう評価するかだが、総じて満足度の高い物件。不動産価値は水害など災害時にこそ試されると思うので、都心へのアクセスと水害時のリスクの低さの両面で見て安心の物件。住民は、子育て世帯の30-40代が多い印象。住民のマナーも良く、管理も行き届いている。 コスト
5
パフォーマンス初期設備は、現代の水準としてリーズナブルかつ必要に十分。良くも悪くも個性はないとも言えるかもしれない。あとは、何に追加投資したか、眺望やホームライブラリスペースを求めるかにより差あり。眺望を求める人は4階以上の高層階が良い。コスパと住環境だけで考えるなら3階以下もコスパ十分。特に一階の庭は広くておすすめ。
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91.0
点
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登録日付
2022/03/07
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評価者
hurdling220307bk
(2022/03/12 12:58 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 松戸自体がファミリー層向けの街であるが、その中で高台の立地、閑静な住宅街にある築浅のマンションというと、ここしかない。松戸駅も、2027年までに東口再開発が予定されていて、街としても今後ますます魅力的になることが期待される。希少性と安全性も加味すると、定住向きの優良物件。
- このマンションの最も悪い点
- いわゆる二次的な資産価値がわかりにくいところ。設備も標準で、立地も不便そうに語られがちである。一方で、地元民ほど立地の魅力を知っているようで、このマンションは売り出し後、建物完成の約6ヶ月前に全戸完売になってしまった。そういうギャップのあるマンションなので、立地や設備というような尺で測るだけだと、評価を間違える物件。
評価詳細
住戸設計
53LDKで一般的な間取りになるが、一部住戸にはホームライブラリスペース(+HLと表記)がある。子供と並んで勉強したり教えたりするスペースにもなり、コミュニケーションの場として重宝している。天井も高め。ダウンライトあり。ベランダは日当たりも良く広い。 住戸環境
5南西向き4階以上は、視界を遮る建築物もなく、また目の前はなだらかな斜面になっているため眺望が良い。スカイツリーと富士山が毎日見え、夜景も綺麗。ベランダも一日中日当たりが良く、洗濯物もよく乾くし、風通しも良い。水戸街道からは2ブロック、県道とも1ブロック離れているので、静かな環境。ベランダ面のプライバシーは、スモークの入ったベランダタイルで配慮されている。 使い勝手
4クローゼットは各部屋にあり、WCもあり十分。またキッチンはソフトクローズが標準で、これはありがたかった。また、浄水器付きなのもありがたい。ガラスはペアガラスで、音の遮断性もある。床暖房、浴室乾燥付き。初期設備はリーズナブルなもので構成されていて、これはオプションでグレードアップ可能。購入層は売り出し価格との間でお値打ち感を感じていて、いろいろ施工しているのでは。 共用部分
4レンガ素材などいろいろな素材で組まれた外観で、コンパクトな中にきちんとした上品さがある。植物も植えられていて、いわゆる都市型マンションにはない安らぎを感じられる。ライトアップされた夜の雰囲気も綺麗。駐車場は機械式と平置き併用、こちらは標準的なものなので可もなく不可もなく。1階住戸の庭は、とても広く年間利用量も破格の安さ。緑で覆われプライバシーにも配慮されていて良いと思う。 周辺環境
4駅からは徒歩12分ほど。場所は高台で、標高がある。縄文土器が出てきたそうで、地盤はしっかりしているのこと証左。マンションからすぐのところに一本松というバス停があり、さまざまな路線の乗り入れ停留所なので、バスのアクセスは良い。徒歩については、これを遠いととるかは個人によるところ。歩けなくはないが、坂が多くてしんどいところもある。 総合評価
5閑静な住宅街にあり、住環境もよく、価格と機能の両面がバランス良く取れている印象。高台にあることをどう評価するかだが、総じて満足度の高い物件。不動産価値は水害など災害時にこそ試されると思うので、都心へのアクセスと水害時のリスクの低さの両面で見て安心の物件。住民は、子育て世帯の30-40代が多い印象。住民のマナーも良く、管理も行き届いている。 コスト
5
パフォーマンス初期設備は、現代の水準としてリーズナブルかつ必要に十分。良くも悪くも個性はないとも言えるかもしれない。あとは、何に追加投資したか、眺望やホームライブラリスペースを求めるかにより差あり。眺望を求める人は4階以上の高層階が良い。コスパと住環境だけで考えるなら3階以下もコスパ十分。特に一階の庭は広くておすすめ。
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このマンションの評価平均
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64.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 2.7点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |