ザ・パークハウスさいたま新都心のマンション評価
ザ・パークハウスさいたま新都心の評価一覧
最新のマンション評価
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71.0
点
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登録日付
2021/12/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 立地条件において非常に希少価値があること
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
42LDK～3LDKで広さは55.71㎡ ～ 83.06㎡とDINKSからファミリーを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。また、バルコニーと廊下側の柱が完全アウトフレームされているのが良い。基本天井高は2450mm～2610mmである。 住戸環境
3バルコニーは全戸南西向きでバルコニー側に高い建物が建っているため、中層階以上では採光・眺望共に良好である。玄関前にアルコーブが十分に確保されている点がプライバシーの観点から良い。また、二重床・二重天井である。 使い勝手
4設備仕様はディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、トイレミラー、可動式ルーバー面格子、全部屋ドアキャッチャー等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約26%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数200台/総戸数109戸）であり、駐車場設置率がやや低い。共用施設はスタディルームのみとなっている。また、エントランスホールが２層吹き抜けとなっており豪華な印象を受ける。 周辺環境
4JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分、JR埼京線「北与野」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近い。また、両駅は都心へのアクセスがまずまず良いため交通利便性は高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性は高い。また、公立小学校・公立中学校、公園が近くにありファミリーにとっての住環境が良い。 総合評価
4建物価値は中規模物件であるが特筆すべき点はないが、さいたま新都心駅と北与野駅が徒歩圏内にあるマンションはほとんど存在せず立地条件の希少性が非常に高い。また、利便性や住環境も良く同エリアに住みたい人に非常にお勧めできる物件といえる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約290万円程度と同エリアの新築マンションと比較してやや高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性が極めて高く今後同様な新築マンションが発売される可能性は極めて低いことから中古物件になった際に指名買いが発生する可能性が高く、コストパフォーマンスはまずまずではないかと考える。
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71.0
点
-
登録日付
2021/12/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 立地条件において非常に希少価値があること
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
42LDK～3LDKで広さは55.71㎡ ～ 83.06㎡とDINKSからファミリーを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。また、バルコニーと廊下側の柱が完全アウトフレームされているのが良い。基本天井高は2450mm～2610mmである。 住戸環境
3バルコニーは全戸南西向きでバルコニー側に高い建物が建っているため、中層階以上では採光・眺望共に良好である。玄関前にアルコーブが十分に確保されている点がプライバシーの観点から良い。また、二重床・二重天井である。 使い勝手
4設備仕様はディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、トイレミラー、可動式ルーバー面格子、全部屋ドアキャッチャー等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約26%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数200台/総戸数109戸）であり、駐車場設置率がやや低い。共用施設はスタディルームのみとなっている。また、エントランスホールが２層吹き抜けとなっており豪華な印象を受ける。 周辺環境
4JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分、JR埼京線「北与野」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近い。また、両駅は都心へのアクセスがまずまず良いため交通利便性は高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性は高い。また、公立小学校・公立中学校、公園が近くにありファミリーにとっての住環境が良い。 総合評価
4建物価値は中規模物件であるが特筆すべき点はないが、さいたま新都心駅と北与野駅が徒歩圏内にあるマンションはほとんど存在せず立地条件の希少性が非常に高い。また、利便性や住環境も良く同エリアに住みたい人に非常にお勧めできる物件といえる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約290万円程度と同エリアの新築マンションと比較してやや高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性が極めて高く今後同様な新築マンションが発売される可能性は極めて低いことから中古物件になった際に指名買いが発生する可能性が高く、コストパフォーマンスはまずまずではないかと考える。
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このマンションの評価平均
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75.5
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.2点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.2点 |