ジーベック上野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に24時間営業スーパーのマルエツがある。食材購入については、かなり便利だ。

このマンションの最も悪い点

投資用物件として購入している人もいるため、管理組合総会で修繕積立金の値上げ議案が上程された場合は、議論がかなり紛糾する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは12畳で、洋室は5畳という構成。しかし洋室はベランダに面しておらず窓がない。広いワンルームとして使用することになる。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っている影響で、中層階までの住戸については、時間帯によって日照条件が悪くなる。ただし他の周辺の建物は、中層建物であるため、中層階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。しかし駐車場は1台分しかないようだ。
周辺環境 4	上野駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に24時間営業のスーパーのマルエツ、台東区役所、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所に永寿総合病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	単身者向けマンションであり、投資用物件として購入している人もいるようだ。仕様については、不満足な要素のほうが多い。また、総戸数はわずか29戸だが、修繕積立金は2300円だ。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。数年間だけ所有する意向の人に、適した物件だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が2023年9月に大手新聞社によるインタビューに応じて「1年以内にマイナス金利政策を解除する可能性がある」と表明している。このため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。