シャルマンフジ堺シティフロントのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全147戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（61-83㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 2	多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚200-250㎜、戸境スラブ厚180-220㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 2	一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットやDENスペースを採用しており、収納スペースの生活動線を考慮している点に工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	駐車場74台（平置き2台・機械式72台）、駐輪場294台、宅配ボックスを設置しているほか、セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドアを採用しています。
周辺環境 4	JR阪和線「堺市」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。イズミヤ阪和堺店まで徒歩3分、ベルマージュ堺徒歩3分、スーパー玉出堺店まで徒歩4分、カナート堺市駅前店まで徒歩6分、イオンモール堺北花田徒歩28分、市立三国丘小学校徒歩8分、市立三国丘中学校徒歩13分、堺市役所・堺区役所徒歩19分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。ホテルライクなコーチエントランスやコンシェルジュカウンターが高級感を演出しています。徒歩6分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間7％のガス代、節水型トイレの利用で年間10,000円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価50万円に対し、㎡単価55万円とやや高めな価格設定です。