リビオ塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車を盗まれにくい、マンションの構造となっている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額となっている。管理組合は、早めに値上げを決定する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.1畳、5畳。住戸設計のバランスは、悪くはない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に病院の建物があるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、なおかつシンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。築2年の物件のため、新築同様の新しさだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には平面の駐車場がある。屋外に駐輪場があるが、入口に扉があるため自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地に、つかぐち病院があり、軽症の場合は利用しやすい。駅前にはショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性が良い。また、車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	日鉄興和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は84戸だが、修繕積立金が相場水準の半額となっている点が懸念材料。ただし生活利便性は良いことから、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。尼崎市の人口は、今後減っていくため、資産価格は下落する可能性がある。