デュオステージ大山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

1階のエレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持つことができる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは44㎡。ダイニングルームは8畳で、洋室は5.7畳と4.5畳という構成。窮屈さを感じる住戸設計である。
住戸環境 3	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば午前の日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。しかしキッチンにはグリルがないため、魚を焼きたい人にとっては不便。内装は、若い年齢層をターゲットとしているらしく、ホワイトカラー系統を多用しており明るい。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心できる。敷地内に6台分の駐車場がある。しかし駐輪場は、雨に濡れやすい場所に33台分用意されている。
周辺環境 2	大山駅から徒歩8分の線路沿いに立地している。東武東上線の電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、金融機関などがある。また、車で5分の場所に都立豊島病院がある。
総合評価 1	日神不動産が分譲したマンションである。角住戸比率は50％という点は評価できる。しかし仕様についての満足度は低い。また、修繕積立金は約2500円しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る。立地も悪いことから、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし立地が悪いため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。