プラウド朝霞台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近かつ公園隣接の希少性

このマンションの最も悪い点

物件価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 5	3LDK70㎡中心で縦型リビングプランと横型リビングプランがある。天井高は1階：2650mm～2680mm、2階～4階：2520mm～2580mm、5階～6階：2630mm～2680mm、7階：2680mmとなっており、下がり天井も最小限、かつ建具の背も高く開放感ある住戸設計。
住戸環境 5	採光・眺望は、南西面の住戸は公園隣接で1階住戸から抜群の採光・眺望が期待できる。南東面は道路を隔ててアパートと駐車場となるため、1-2階住戸での眺望の抜け感は期待できないが、採光は現時点では阻害されることはない。サッシ高も2100mm〜2200mmとハイサッシを採用。二重床・二重天井で床コンクリート厚は200mm〜280mm、戸境壁のコンクリート厚180mm以上とプライバシー性を確保。
使い勝手 5	田の字型中心のオーソドックな間取りだが、廊下面積は小さめで収納スペースは洋室ウォークインクローゼット、納戸＆マルチ収納ありと無駄がない。ディスポーザー完備、キッチン天板御影石、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、バルコニー水栓、バルコニー隣戸境隔て板トールタイプ、バルコニー長2m、ミライフル採用と、設備グレードは近郊郊外物件としては力を入れている。
共用部分 5	管理費は274円/㎡(予)とコスパは悪いが、小規模ながらディスポーザーを入れている物件としては妥当。住戸46戸に対して駐車場16台(設置率35%)とまずまずで、全台平置きとしているところは評価できる。エレベーターは1基でエレベーターホールを設けており、細かい配慮が施されている。
周辺環境 5	東武東上線朝霞台駅徒歩5分、JR武蔵野線北朝霞駅徒歩4分の2路線利用可。駅近ながら公園前・住居系エリアで地盤も固い。駅からの道のりは平坦かつ信号なし、24時まで営業しているオリンピック朝霞台店が通り道にあるため帰宅ついでの買い物に便利。三面接道で土地形状も綺麗、南西側は公園隣接、春には桜ビュー、半永久的な採光・眺望が期待できる。小学校は朝霞第七小、中学校は朝霞第三中。
総合評価 5	大手事業者の供給が少ない朝霞台で徒歩5分圏内・南西面公園隣接は希少性が非常に高い。大手事業者物件としては、2017年のザ・パークハウス朝霞台(駅徒歩2分)、2019年のライオンズ朝霞台ベルポートマークス(駅徒歩3分)に続く。駅距離では劣るものの設備仕様は最も高い上、駅前のざわざわ感が無い立地で駅距離と住環境のバランスが最も良い。
コスト パフォーマンス 3	建物の外観やエントランスは非常に高級感があり、専有部の設備仕様も近郊郊外物件にあまり見られない高グレード仕様だが、価格も高い。南東面の住戸の販売はこれからだが、公園ビューの南西側住戸とルーフバルコニー住戸を合わせて平均88万円/㎡は非常に高単価。