レーベン葵人宿町ＣＲＯＳＳ　ＣＯＵＲＴのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全82戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（69-140㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点や、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	全生活水活水器「たからの水」、たからのマイクロバブルトルネードO2、たからのミラブル-ウルトラファインミスト、浴室テレビなど独自のウォーターシステムが充実しているほか、浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ホーロー整流板付きレンジフードなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。駐車場73台（平置き11台・機械式62台）、駐輪場95台、バイク置き場4台、ゲストルーム、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	JR東海道本線・東海道新幹線「静岡」駅まで徒歩13分、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで徒歩13分の2駅3路線を利用可能です。静岡伊勢丹まで徒歩4分、呉服町名店街まで徒歩5分、静鉄ストア駒形店まで徒歩5分、静岡パルコまで徒歩9分、松坂屋静岡店まで徒歩12分、葵区役所まで徒歩6分など生活利便性の高い立地です。
総合評価 4	新幹線の停車駅徒歩圏内の立地に希少性を感じます。独自サービスとして住宅設備機器の10年間延長保証を付帯している点に安心感があります。設計基準強度33-42Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均60万円に対し、㎡単価77万円です。区役所まで徒歩6分と希少性があり資産価値の高い物件です。