ブリシア町屋パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

公園と川に近い立地。日当たりと眺望がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がコストカットしすぎ。

評価詳細

住戸設計 4	地上8階建て総戸数34戸の小規模マンション。専有面積は61m2～61m2の2LDK+S～3LDKでファミリー向け。間取りはバルコニー側がおおむねアウトフレーム、洋室の扉はすべてウォールドアでデッドスペースがないものとなっている点がよい。特徴はパークサイド＆隅田川にほど近い立地で最上階にはスカイテラスがある点。眺望が素晴らしい。
住戸環境 5	東側のみの接道となるが、西側は「尾久の原公園」に接し、南側は戸建て住戸、東側は現状駐車場となるため日当たりは問題なし、中階層以上で眺望も抜ける。全戸南向きだが、西側の角部屋は玄関前にポーチ付きかつ二面採光で公園ビューにもなる。プライバシー面では外廊下で特段配慮はない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、残念。ディスポーザーも食洗機もなく、トイレ手洗いカウンターも床暖房もない。浴室乾燥機はある。収納はSICとWICが1つずつはあるので普通。
共用部分 2	共用施設は特になし。外観に関してもアースカラーの外壁の普通のもの。基壇部分は大判のタイルに木調のルーバーなど少しデザイン性がある。最上階のスカイテラスに向かう螺旋階段が正面から見えるのだが、デザイン的にかっこよく見えず、また格子なので危険を感じるのではないかと不安。
周辺環境 2	日暮里舎人ライナー 「熊野前」駅徒歩14分、東京メトロ千代田線「町屋駅 」徒歩16分。駅から遠く、一番近いスーパーでも徒歩10分と交通利便性・買い物利便性の面では難しい立地。公園や川沿いに重きをおける世帯向け。
総合評価 3	駅距離があるため利便性が著しく劣るが、そのかわりパークフロント、川沿いという特徴がある。デザインや住戸設備を充実させることで付加価値や商品価値を上げることができればなおよかったが、そもそものエリアとターゲットを考慮するとグレード感を下げて価格を下げた方が売れると判断したのだろうと思う。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約250万円で３LDKでも専有面積が60平米程度なのでグロス4000万円台。最上階のテラス付き住戸が単価を上げているため、それ以外であれば割安。