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クレヴィア赤羽レジデンスのマンション評価

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70.0 点 登録日付 2021/11/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 立地条件が良いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1R～3LDKで広さが25.52㎡～ 70.08㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸などでバルコニーの間口が標準より広い。バルコニー及び廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされているのが良い。基本天井高は2450mmで平均よりやや低い。
住戸環境 4	バルコニーが全戸東向きでバルコニー側にも建物が建っているが中層階以上では建物が抜けてくるため採光・眺望ともに良好である。クランクインの部屋などで玄関前にアルコーブが十分確保されているのがプライバシー性から良い。また、二重床・二重天井で内廊下である。
使い勝手 4	設備仕様は、部屋の広さにより若干仕様は異なるが、ディスポーザーなし、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、洗濯機置き場上部吊戸棚、三面鏡框付き、トイレ手洗い、ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずとなっている。
共用部分 1	駐車場立地率は約15%で、自転車は各戸約1.2台（自転車台数83台/総戸数68戸）であり、駐車場及び自転車設置率が低い。小規模物件のため、共用施設はない。
周辺環境 5	JR各線「赤羽」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分と駅距離は普通である。ただし、また赤羽駅自体が都心から近いため、交通利便性は高い。また、駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性は非常に高い。加えて、保育園や公立小学校・中学校等が徒歩圏内にありファミリーにとっての環境も良い。
総合評価 4	小規模物件のため建物に特筆すべき点はないが、駅からの距離はまずまずで利便性と住環境の良さ、教育環境の良さのバランスが取れた立地条件である。したがって、同エリアの新築マンションに住みたいファミリーにとってお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約360万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなりの価格である。ただし、立地条件において強みをもっているため、中古になった場合でも賃貸・売買は容易であることが考えられ、コストパフォーマンスはまずまずではないかと考える。

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70.0 点 登録日付 2021/11/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 立地条件が良いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1R～3LDKで広さが25.52㎡～ 70.08㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸などでバルコニーの間口が標準より広い。バルコニー及び廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされているのが良い。基本天井高は2450mmで平均よりやや低い。
住戸環境 4	バルコニーが全戸東向きでバルコニー側にも建物が建っているが中層階以上では建物が抜けてくるため採光・眺望ともに良好である。クランクインの部屋などで玄関前にアルコーブが十分確保されているのがプライバシー性から良い。また、二重床・二重天井で内廊下である。
使い勝手 4	設備仕様は、部屋の広さにより若干仕様は異なるが、ディスポーザーなし、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、洗濯機置き場上部吊戸棚、三面鏡框付き、トイレ手洗い、ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずとなっている。
共用部分 1	駐車場立地率は約15%で、自転車は各戸約1.2台（自転車台数83台/総戸数68戸）であり、駐車場及び自転車設置率が低い。小規模物件のため、共用施設はない。
周辺環境 5	JR各線「赤羽」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分と駅距離は普通である。ただし、また赤羽駅自体が都心から近いため、交通利便性は高い。また、駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性は非常に高い。加えて、保育園や公立小学校・中学校等が徒歩圏内にありファミリーにとっての環境も良い。
総合評価 4	小規模物件のため建物に特筆すべき点はないが、駅からの距離はまずまずで利便性と住環境の良さ、教育環境の良さのバランスが取れた立地条件である。したがって、同エリアの新築マンションに住みたいファミリーにとってお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約360万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなりの価格である。ただし、立地条件において強みをもっているため、中古になった場合でも賃貸・売買は容易であることが考えられ、コストパフォーマンスはまずまずではないかと考える。

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このマンションの評価平均

71.4
点
7件投稿

住戸設計	3.4点
住戸環境	3.7点
使い勝手	3.1点
共用部分	3.0点
周辺環境	4.4点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	3.1点