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ヴェレーナグラン赤羽北フロントのマンション評価

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74.0 点 登録日付 2021/09/06 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 北赤羽駅ではナンバーワンのマンションといえること

このマンションの最も悪い点: 大通り沿いで電車も近くにあり、住環境が良くないこと

評価詳細

住戸設計 4	2DK～3LDKで広さが65.88㎡～ 100.80㎡と主にファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸もあるが、スキップフロア、ワイドスパン住戸や床下収納のある住戸などがありかなり個性的である。また、バルコニー側及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされており、空間効率も高い。
住戸環境 3	マンションの南側が環八通りと接道しており、排気ガスと騒音がネックである。また、その先に電車が走っているため、列車騒音もある。バルコニーは全戸南向きである。バルコニー側は道路及び線路のため、将来的にも高い建物が建つことはなく、確定眺望で採光も良好である。二重床・二重天井で、玄関前にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様はグレードにより若干仕様が異なるが、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、ミュージック機能付き給湯器リモコン、水回り天板御影石カウンタートップ、トイレ手洗いカウンター、アグアクリーン等であり、設備の付帯率及びグレードは高い方である。ただし、ディスポーザーはない。
共用部分 3	駐車場設置率は、約45%で自転車は各戸2台（自転車台数178台/総戸数89戸）であり、駐車場及び自転車設置率共に十分といえる。共用施設はラウンジ、パーティールームとなっている。
周辺環境 4	JR埼京線「北赤羽」駅から信号なしの徒歩3分と駅から近く、また、北赤羽駅自体が池袋駅からも近いため交通利便性は高い方である。また、駅周辺もスーパーやコンビニ等の商業施設が多数あり、生活利便性も高い。
総合評価 4	都心で駅から徒歩3分の立地条件に加え、全戸南向きの確定眺望・採光のマンションはなかなかない。本物件は北赤羽駅ではナンバーワンの価値をもつ新築マンションと言ってよく、希少性もあるため、同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションの中では高い物件である。ただし、立地条件の良さと建物価値もまずまず高いことから、マンション自体の価値が高くコストパフォーマンスは高い方だと考える。

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74.0 点 登録日付 2021/09/06 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 北赤羽駅ではナンバーワンのマンションといえること

このマンションの最も悪い点: 大通り沿いで電車も近くにあり、住環境が良くないこと

評価詳細

住戸設計 4	2DK～3LDKで広さが65.88㎡～ 100.80㎡と主にファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸もあるが、スキップフロア、ワイドスパン住戸や床下収納のある住戸などがありかなり個性的である。また、バルコニー側及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされており、空間効率も高い。
住戸環境 3	マンションの南側が環八通りと接道しており、排気ガスと騒音がネックである。また、その先に電車が走っているため、列車騒音もある。バルコニーは全戸南向きである。バルコニー側は道路及び線路のため、将来的にも高い建物が建つことはなく、確定眺望で採光も良好である。二重床・二重天井で、玄関前にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様はグレードにより若干仕様が異なるが、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、ミュージック機能付き給湯器リモコン、水回り天板御影石カウンタートップ、トイレ手洗いカウンター、アグアクリーン等であり、設備の付帯率及びグレードは高い方である。ただし、ディスポーザーはない。
共用部分 3	駐車場設置率は、約45%で自転車は各戸2台（自転車台数178台/総戸数89戸）であり、駐車場及び自転車設置率共に十分といえる。共用施設はラウンジ、パーティールームとなっている。
周辺環境 4	JR埼京線「北赤羽」駅から信号なしの徒歩3分と駅から近く、また、北赤羽駅自体が池袋駅からも近いため交通利便性は高い方である。また、駅周辺もスーパーやコンビニ等の商業施設が多数あり、生活利便性も高い。
総合評価 4	都心で駅から徒歩3分の立地条件に加え、全戸南向きの確定眺望・採光のマンションはなかなかない。本物件は北赤羽駅ではナンバーワンの価値をもつ新築マンションと言ってよく、希少性もあるため、同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションの中では高い物件である。ただし、立地条件の良さと建物価値もまずまず高いことから、マンション自体の価値が高くコストパフォーマンスは高い方だと考える。

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このマンションの評価平均

75.0
点
5件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	3.2点
使い勝手	3.8点
共用部分	3.8点
周辺環境	3.8点
総合評価	3.8点
コストパフォーマンス	3.4点