ローレルコート津桜橋グランドパレスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

駅からやや遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが71.98㎡ ～ 91.50㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニーの向きは低層の戸建てエリアとなっており、中層階以上の部屋では非常に採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数254台/総戸数127戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	近鉄名古屋線「津」駅徒歩14分と駅からの距離がやや遠く交通利便性は低い。また、マンションは第二種住居地域に位置し周囲も主に住宅街のため、スーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性もあまり良くないが住環境は良好である。
総合評価 3	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離はやや遠いため立地条件はあまり良くない。ただし住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約150万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の強みがないが購入価格がやや安いことから中古になった場合にあまり値下がりする可能性が低く、コストパフォーマンスはまずまずである。