オーベルグランディオ平井のマンション評価
オーベルグランディオ平井の評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2022/05/15
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 自然が近い環境であること。買い物利便性がよいこと。空地率が高いランドプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から距離がある。首都高沿い。荒川に近いためハザードマップが気になる。
評価詳細
住戸設計
4地上13階建て2棟から成る総戸数138戸の規模感あるマンション。専有面積は71.65㎡～85.46㎡で3LDK～4LDKのファミリー向け。間取りは基本的に田の字型で平凡だが、バルコニー側はアウトフレームとなっておりLDKと洋室の境がウォールドアでフレキシブルでよい。またキッチン向かいにあるホームライブラリーコーナーはスタディ＆ワークスペースとして今の時代のニーズを踏まえておりよい。 住戸環境
4西側は既存の建物に隣接しており、北・東・南の三面接道。北・東もマンション、南は首都高と微妙な立地ではあるものの空地率79％のゆとりある敷地プランにより、離隔が取れているため、日当たりは支障なさそう。また、南側は首都高の高さを抜けるとその先は学校、南東側は荒川となるため眺望も期待できる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、戸数があるにも関わらずディスポーザーがなく、トイレ手洗いカウンターもなし、浴室照明がブラケットライトなどグレードが低い。食洗機、床暖房や浴室乾燥機はあるので、一次取得としてはそれほど気にならないだろう。収納に関しては、大きめのWICや布団クローゼットなどがある。 共用部分
4共用施設がキッズルーム、フレックスルーム、パーティルーム＆キッチン、オーナーズテラスなどがあり充実。外観デザインは明るいカラーの外壁でシンプルなもので意匠は感じられないが、敷地内のゆとりある空地と植栽がなによりの魅力といったところ。 周辺環境
3JR総武線「平井」駅徒歩16分、都営新宿線「東大島」駅徒歩16分と駅からの距離があるのが難点。一方で荒川がすぐそば、都立大島小松川公園も徒歩７分と自然豊かな環境が近い。買い物に関しても、周辺に既存マンションが多いことからも、リバーウエスト千本桜通り商店街、どらっぐぱぱす徒歩3分、平井中村屋などが徒歩数分なので日常の買い物は不自由しない。 総合評価
3いずれの駅からも遠いが、自然環境がよいため、ファミリー向け。また長期優良住宅の認定を受けているのも良い材料。マンションが多い囲まれ感がある立地ながらも79％という空地率のゆとりがよい。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約220万円前後。70平米のファミリー向けで4000万円台後半。周辺マンションが建ってからかなり年数が経っているため、その頃の販売価格と比較すると高く見えてしまうのは止むを得ない。
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70.0
点
-
登録日付
2022/05/15
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 自然が近い環境であること。買い物利便性がよいこと。空地率が高いランドプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から距離がある。首都高沿い。荒川に近いためハザードマップが気になる。
評価詳細
住戸設計
4地上13階建て2棟から成る総戸数138戸の規模感あるマンション。専有面積は71.65㎡～85.46㎡で3LDK～4LDKのファミリー向け。間取りは基本的に田の字型で平凡だが、バルコニー側はアウトフレームとなっておりLDKと洋室の境がウォールドアでフレキシブルでよい。またキッチン向かいにあるホームライブラリーコーナーはスタディ＆ワークスペースとして今の時代のニーズを踏まえておりよい。 住戸環境
4西側は既存の建物に隣接しており、北・東・南の三面接道。北・東もマンション、南は首都高と微妙な立地ではあるものの空地率79％のゆとりある敷地プランにより、離隔が取れているため、日当たりは支障なさそう。また、南側は首都高の高さを抜けるとその先は学校、南東側は荒川となるため眺望も期待できる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、戸数があるにも関わらずディスポーザーがなく、トイレ手洗いカウンターもなし、浴室照明がブラケットライトなどグレードが低い。食洗機、床暖房や浴室乾燥機はあるので、一次取得としてはそれほど気にならないだろう。収納に関しては、大きめのWICや布団クローゼットなどがある。 共用部分
4共用施設がキッズルーム、フレックスルーム、パーティルーム＆キッチン、オーナーズテラスなどがあり充実。外観デザインは明るいカラーの外壁でシンプルなもので意匠は感じられないが、敷地内のゆとりある空地と植栽がなによりの魅力といったところ。 周辺環境
3JR総武線「平井」駅徒歩16分、都営新宿線「東大島」駅徒歩16分と駅からの距離があるのが難点。一方で荒川がすぐそば、都立大島小松川公園も徒歩７分と自然豊かな環境が近い。買い物に関しても、周辺に既存マンションが多いことからも、リバーウエスト千本桜通り商店街、どらっぐぱぱす徒歩3分、平井中村屋などが徒歩数分なので日常の買い物は不自由しない。 総合評価
3いずれの駅からも遠いが、自然環境がよいため、ファミリー向け。また長期優良住宅の認定を受けているのも良い材料。マンションが多い囲まれ感がある立地ながらも79％という空地率のゆとりがよい。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約220万円前後。70平米のファミリー向けで4000万円台後半。周辺マンションが建ってからかなり年数が経っているため、その頃の販売価格と比較すると高く見えてしまうのは止むを得ない。
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このマンションの評価平均
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55.8
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.2点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.2点 |
| 使い勝手 | 2.8点 |
| 共用部分 | 3.2点 |
| 周辺環境 | 2.2点 |
| 総合評価 | 2.2点 |
| コストパフォーマンス | 2.4点 |