ピアース武蔵小杉のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

至近距離に大学病院がある。高度医療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が45戸だが、駐車場は3台分しかない。

評価詳細

住戸設計 2	1Kの住戸を見学。広さは20㎡。ベッドルームが6畳だ。ビジネスマンにとっては、狭すぎると感じる。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に複数のマンションがあるため、眺望は良くない。また、低層フロアは陽当たりが良くない。狭い住戸であるため、隣人などからの生活音が聞こえるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはグリルがない。築3年の物件のため、内装や設備はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7600円、修繕積立金が約1800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。1戸につき1台分の駐輪場がある。しかし駐車場は、3台分しかない。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	武蔵小杉駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩3分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院があり、通院しやすい。駅前にはショッピングモールやイトーヨーカドーなどがあり、生活利便性は良い。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う。数年前に豪雨が降ったときは、駅周辺は冠水した。
総合評価 3	モリモトが分譲した単身者向けマンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金が相場水準の半額となっているため、2回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。水害リスクがあるが、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、今後は金利が上昇する可能性が高いため、単身者向けマンションの価格はさらには上がりにくいと思われる。