オープンレジデンシア中野坂上コートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし6畳の部屋には小窓しかなく、昼間でも暗い。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。しかし最上階以外からの眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約23500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。しかし駐車場はない。
周辺環境 3	中野坂上駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。住戸内設備や共用廊下が内廊下という点については評価できる。しかし総戸数は21戸しかなく、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。