ダイアパレス新所沢緑町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸が多く用意されている。このため子供が3人いる家庭でも、購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。小規模マンションのため、資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは88㎡。リビングルームは16畳で、4つの洋室は6.5畳と6.2畳、5.8畳と5.5畳という構成。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、ベランダ正面戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスはペアガラスとなっているため、断熱効果が高いらしい。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、平置き式のためママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 4	新所沢駅から徒歩10分程度の場所に立地している。駅前にはショッピングモールの新所沢パルコ、銀行などがあるため生活利便性は良い。また、車で10分の場所には防衛医科大学病院があるため、重病に罹患しても安心。なお、所沢市の保育園は、2022年1月時点で待機児童が3人にまで減少したらしい。
総合評価 2	総戸数がわずか36戸の小規模マンションだ。仕様は、中間層向けとなっている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。このため、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年以上、ほぼ横ばいで推移している。このため資産価値が上がる可能性は低い。