ピアース用賀レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

用賀駅徒歩4分の利便性。外観デザインがかっこよいこと。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプは地下階がリビングとなっていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階 地下1階て、総戸数52戸の小規模マンション。専有面積は36m2～71m2で1LDK～3LDKと幅広いが、コンパクトなものが多めの印象。間取りは、ワイドスパンが多くバルコニー側もアウトフレームで効率的だが、地下1階〜地上1階のメゾネットタイプは、地下階にLDKがあり、さらにその奥が行灯部屋となるため居住性としては微妙。
住戸環境 4	北東側のみの接道。周囲は戸建てとなるため、眺望の抜け感はないが日当たりは問題ない。プライバシー面では、内廊下で玄関前にはアルコーブがありクランクインの間取りとなっているため、配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、この規模でもちゃんとディスポーザーがついているのはよい。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、キッチン天板シーザーストーン、洗面室・トイレに加えて廊下がタイル貼りとなっているのはピアーズらしい。収納面では、１LDK、２LDKで大きめの収納が１〜２つあり不足はなさそう。
共用部分 4	小規模なので共用施設は特になさそう。デザインに関しては、アーキサイトメビウスが監修しており、アースカラーの外壁にアクセントでコンクリート打ちっぱなし部分を設けてモダンさがある。エントランス周りはブラックの大きめな庇がアクセントとなり、ポイントで豊かな植栽を配して通りから見た時にかっこいい。
周辺環境 4	東急田園都市線 「用賀」徒歩4分。その他「桜新町」駅、「二子玉川」 駅からは徒歩19分。買い物面では、住宅街となるため、オーケー2店舗各徒歩6分、ＦＵＪＩ徒歩６分、ニトリ徒歩6分などいずれも少しだけ歩く。玉川高島屋S・C ガーデンアイランド徒歩12分なので自転車があれば日常使いもできそう。
総合評価 4	用賀駅から徒歩4分の近さと落ち着いた住宅街の環境でバランスがよい。買い物面では少し離れるもののそれでも徒歩6分程度。外観デザインがよく、住戸設備もしっかりしているので暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約450万円前後、地下階とのメゾネットタイプは坪単価400万円をきるので割安になる。70平米を超えるとグロスで億ションとなっていくが、昨今の市況を鑑みると致し方ない部分もある。戸数が少ないためリセールで価格は上がりにくい。