ヴェレーナ保谷のマンション評価
ヴェレーナ保谷の評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2022/04/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ヴェレーナらしいかっこいいデザイン・オープンエアリビング＆テラスつき、ルーフバルコニー付きのプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から距離があり、線路が近い立地。駅からマンションまでの道が細くて夜が不安。
評価詳細
住戸設計
45階建て総戸数60戸の中規模マンション。専有面積は66m2 ～ 79m2・3LDK のファミリー向け。間取りは基本田の字型。バルコニー側はアウトフレームで洋室の扉はすべてウォールドアとなっており、デッドスペースがないのがよい。階数によりオープンエアリビング＆テラスつき、ルーフバルコニー付きのプランがある。 住戸環境
4北・東・南の三方接道の角地。3棟それぞれ東・南・西向きとなる。現状周辺は低層の戸建てや駐車場となっているため、日当たりは問題ない。そうした立地を生かして、リビングや洋室がダイレクトウィンドウのプランもあり、室内の明るさは期待できる。プライバシー面では外廊下、玄関前はアルコーブがなくクランクイン間取りでもないが、玄関前インターフォンにはカメラが付いている点はよい。 使い勝手
3住戸設備は、ディスポーザーがない、トイレ手洗いカウンターは一部広いプランのみとなるのが残念。それ以外は、食洗機、キッチン・洗面の天板御影石、ミストサウナなどコストカット感はない。収納面では、3LDKでWICが2つ。そのうち1つはビッグウォーキングクローゼットで洋室だけでなく廊下の２WAYタイプで使い勝手がよさそう。 共用部分
4共用施設は特にないが、外観デザインに関してはヴェレーナらしくかっこいい。ユーロ調は抑えめで、ダイレクトウィンドウを多様しモダンで一般受けしやすいテイストとなっている。エントランスホールの石積みや中庭の植栽の豊かさなどはこだわりが感じられ、この規模感ながらも丁寧なプランニングがされていて好感。 周辺環境
2西武池袋線「保谷」駅徒歩9分。駅からのアクセスはほぼ一直線であるものの道は細く住宅街を歩くため、夜道は確認しておきたい。北側は線路となっており、日中の電車の音も気になるところ。買い物面では、周囲が何もないので駅周辺に頼ることになりそうで、あまり便利とはいえない。 総合評価
3グロスで5,000万円台以内にうまくおさめてきたものの、駅力や駅徒歩、周辺の環境を含めて選ぶ理由があまり見つからない。企画・デザイン力が高いヴェレーナのマンションである点が唯一の魅力と感じた。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約240万円前後。今の市場として違和感はないが、駅からの距離や周辺の（何もない）環境などを考えると、立地には魅力がない。マンションの企画力に価値があるため、リセールより一次取得で満足できるかどうか次第といえる。
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67.0
点
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登録日付
2022/04/03
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ヴェレーナらしいかっこいいデザイン・オープンエアリビング＆テラスつき、ルーフバルコニー付きのプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 駅から距離があり、線路が近い立地。駅からマンションまでの道が細くて夜が不安。
評価詳細
住戸設計
45階建て総戸数60戸の中規模マンション。専有面積は66m2 ～ 79m2・3LDK のファミリー向け。間取りは基本田の字型。バルコニー側はアウトフレームで洋室の扉はすべてウォールドアとなっており、デッドスペースがないのがよい。階数によりオープンエアリビング＆テラスつき、ルーフバルコニー付きのプランがある。 住戸環境
4北・東・南の三方接道の角地。3棟それぞれ東・南・西向きとなる。現状周辺は低層の戸建てや駐車場となっているため、日当たりは問題ない。そうした立地を生かして、リビングや洋室がダイレクトウィンドウのプランもあり、室内の明るさは期待できる。プライバシー面では外廊下、玄関前はアルコーブがなくクランクイン間取りでもないが、玄関前インターフォンにはカメラが付いている点はよい。 使い勝手
3住戸設備は、ディスポーザーがない、トイレ手洗いカウンターは一部広いプランのみとなるのが残念。それ以外は、食洗機、キッチン・洗面の天板御影石、ミストサウナなどコストカット感はない。収納面では、3LDKでWICが2つ。そのうち1つはビッグウォーキングクローゼットで洋室だけでなく廊下の２WAYタイプで使い勝手がよさそう。 共用部分
4共用施設は特にないが、外観デザインに関してはヴェレーナらしくかっこいい。ユーロ調は抑えめで、ダイレクトウィンドウを多様しモダンで一般受けしやすいテイストとなっている。エントランスホールの石積みや中庭の植栽の豊かさなどはこだわりが感じられ、この規模感ながらも丁寧なプランニングがされていて好感。 周辺環境
2西武池袋線「保谷」駅徒歩9分。駅からのアクセスはほぼ一直線であるものの道は細く住宅街を歩くため、夜道は確認しておきたい。北側は線路となっており、日中の電車の音も気になるところ。買い物面では、周囲が何もないので駅周辺に頼ることになりそうで、あまり便利とはいえない。 総合評価
3グロスで5,000万円台以内にうまくおさめてきたものの、駅力や駅徒歩、周辺の環境を含めて選ぶ理由があまり見つからない。企画・デザイン力が高いヴェレーナのマンションである点が唯一の魅力と感じた。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約240万円前後。今の市場として違和感はないが、駅からの距離や周辺の（何もない）環境などを考えると、立地には魅力がない。マンションの企画力に価値があるため、リセールより一次取得で満足できるかどうか次第といえる。
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このマンションの評価平均
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65.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |