ユニハイム阿倍野晴明丘のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

「エネファームtypeS」を採用している点

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全88戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（62-93㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	多くのプランで玄関側ドア側を一定程度セットバックさせ、外部からの視線を隔てている点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで多面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、フラッグストーンフロアなど使い勝手のよい屋内設備が目立ちます。
共用部分 4	駐車場37台（平置き2台・機械式35台）、駐輪場176台、バイク置き場8台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドアなど防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅まで徒歩5分、OsakaMeto御堂筋線「昭和町」駅まで徒歩14分の2駅2路線を利用可能です。セントラルスクエアまで徒歩5分、デイリーカナート晴明通店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	「エネファームtypeS」を全邸標準採用（10年間無償のフルメンテナンスサポートサービスを付帯）しており年間83,000円の光熱費の削減が可能です。設計基準強度27-39Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価68万円です。