ローレルコート岐阜金華のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

バス便となる立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～3LDK+Nで広さが74.09㎡ ～ 100.60㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。バルコニー向きは低層の戸建てエリアとなっており、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で十分にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数31台/総戸数24戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	岐阜バス「本町3丁目」バス停まで徒歩1分とバス便物件で駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離も非常に遠く利便性が低いため立地条件も良くない。ただし住環境は良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約150万円であり、同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。しかし、小規模物件で駅から非常に遠い立地条件がネックとなり中古になった場合に売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。