レーベン戸田公園ＧＲＡＮＶＡＲＩＯのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

数年前に大型台風が襲来したとき、戸田公園駅周辺は広範囲に浸水被害に遭った。このため、このマンションも将来にわたって、無事とは言えない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは17畳、洋室は6.5畳と5.5畳、4.5畳という構成。しかし4.5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、ベランダ正面には建物がないため日照条件は良好である。しかし、ベランダ前方に新幹線の高架橋があるため、上層階の住戸ならば眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露が発生しにくい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、建物内と屋外に設けられている。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	戸田公園駅から徒歩5分の場所に立地している。駅構内にスーパーのサミットストア、駅前にドラッグストア、郵便局などがある。また、徒歩10分の場所に戸田中央総合病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数が58戸と中規模だが、修繕積立金は約6500円であり安すぎる。適正水準まで修繕積立金を値上げしないと、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。深刻な水害リスクがあるが、駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは人口流入が続いているため、日本銀行がマイナス金利政策を続けている間は、資産価値は下がりにくいと考えられる。