ロイヤルガーデン助任本町のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（69-91㎡）の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。
住戸環境 4	二重床、二重天井、床スラブ厚230-270㎜、戸境スラブ厚200-350㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットやDENスペースを採用しているほか、キッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、バルコニーのスロップシンク、キッチンのガラストップコンロなど必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドアを採用しているほか、駐車場36台を設置しています。
周辺環境 3	JR高徳線「徳島駅」徒歩18分の1駅1路線を利用可能です。フジ中吉野町店まで徒歩7分、マルヨシセンター渭北店まで徒歩3分、キリン堂助任橋店まで徒歩3分、助任小学校徒歩1分、徳島中学校徒歩7分、徳島市役所徒歩15分の立地です。
総合評価 3	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。徒歩3分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均49万円に対し、㎡単価45万円です。