ロイヤルガーデン道後樋又のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

特徴的なエントランスを設けている点

このマンションの最も悪い点

共有施設が物足りない点

評価詳細

住戸設計 3	全44戸、地上15階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（70-91㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。
住戸環境 4	二重床、二重天井、床スラブ厚235-260㎜、戸境スラブ厚180-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しているほか、キッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ浴室の暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンクなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場46台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、AEDを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドアを採用しています。
周辺環境 3	伊予鉄道「鉄砲町」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。サニーTSUBAKI道後店まで徒歩7分、スーパー日東高砂店まで徒歩10分、フジ本町店まで徒歩13分、松山三越まで徒歩21分、松山市役所まで徒歩28分の立地です。
総合評価 4	屋敷門風の高級感のあるエントランスに希少性を感じます。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均41万円に対し、㎡単価48万円です。徒歩圏内だけでもショッピングスポットが多く生活利便性を重視する世帯にとっては価値の高い物件です。