ライオンズ大宮寿能のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地し、徒歩圏に大和田公園という大規模公園があること。心静かに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐体制となっておらず、巡回となっている。管理組合の予算が少ないことが原因と思われる。治安面でやや不安感を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが約75㎡。個室は全室6畳以上の広さという点は評価できる。ただし、和室に窓がなくリビングルームに面した住戸設計となっており、実質的には2LDKと感じられた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には高層建築物はないため採光も眺望も良い。なお、共用廊下に2つの個室が面しており、共用廊下側の窓は開けにくい。レースのカーテンを閉めておかないと、他の住人が廊下を歩くときに室内を見られてしまう。
使い勝手 3	トイレと洗面室は近接している。しかし、キッチンと洗面室の距離がやや離れており、主婦の生活動線を考慮している設計とはなっていない。なお、浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物を乾かすことが可能な点は評価できる。
共用部分 1	管理人が常駐しておらず、巡回となっている点は防犯面で不安である。ただし、ゴミ捨て場の清掃はきれいにされていた。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地している。しかし、徒歩圏にあるスーパーは大宮公園駅前の東武ストアのみであり、コンビニも少ない。大宮区内に立地するマンションでありながら、買い物利便性が高いとは言えない。
総合評価 3	周辺地域に複数の大規模な公園に恵まれている。徒歩10分の場所には大和田公園があり、自転車で10分の場所には大宮公園や大宮第二公園があり、散歩を楽しむことができる。ただし、東京都心へ通勤するには、東武野田線で大宮駅へ出て、JRへ乗り換えなければならない。
コスト パフォーマンス 3	築年数は11年だが、資産価値の減少は微減にとどまっている。しかし、総戸数が35戸という小規模マンションであることから、将来にわたって大規模修繕費用を維持できるか否かは不透明である。