パレステージ江北III東館のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

トイレ内には手洗いカウンターがある。粗相をしたときに、手を洗うことができる。

このマンションの最も悪い点

敷地内に鉄塔がたっている。きわめて異例なケースであり、資産価値を毀損する存在である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは9畳で、洋室は7畳という構成。リビングルームがベランダに面していないため、住戸設計については、少々不満である。しかし広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときは便利。キッチンでは、IHクッキングヒーターを採用されており、個人によっては不満があると思う。また、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。ただし、敷地内の中央に電力会社の鉄塔がそびえたっており、危険性さえ感じる。月額の管理費は、6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の奥に、駐輪場が設けられているため、車と自転車の動線は同じとなっている。
周辺環境 3	江北駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、家電量販店があるため買い物は便利。なお、自転車で10分の場所に西新井病院がある。1976年に北朝鮮へ拉致された被害者に関して、この病院が関与しているとの公的証言が存在するようだ。
総合評価 2	日神不動産が分譲した中間層向けマンションである。単身者向けからファミリー層向けの間取りが用意されている。仕様については、やや不満。また、月額の修繕積立金がわずか2000円であり、異様な安さである。あきらかに将来、管理組合は資金繰り難に陥ると予想できる。敷地内に鉄塔がある点についても、おおいに不満に感じるため、購入意欲が湧く物件ではない。
コスト パフォーマンス 2	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。敷地内に大きな鉄塔がそびえたつ物件を好んで購入する人は、かなり少ないと思う。このため、今後は資産価値は下落する可能性が高い。