ネベル赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

赤羽駅徒歩5分、赤羽岩淵駅徒歩3分の交通利便性の良さ。

このマンションの最も悪い点

面積を絞り過ぎている狭小3LDKであるところ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKは32㎡と大きくないのに柱の食い込みが目立つ。3LDKはワイドスパンでバルコニー側はアウトフレーム化されているのはいいが、63㎡と3LDKとしてギリギリの狭さなのに廊下側がアウトフレーム化されず、廊下も長めなのは残念だ。
住戸環境 3	東向きは東本通りに面しているので眺望の抜けはないが、採光は低層階でも期待できるだろう。西向きは低層の住宅が多いので高層階からは眺望も期待できる。
使い勝手 3	面積を絞った1LDK、3LDKなので収納は少なめである。キッチンからリビング全体は見えないと思われる。バルコニーの大きさは1LDKが8㎡弱、3LDKが17㎡と周辺のマンションの標準よりは広い。
共用部分 3	大規模マンション出ないので目立った共用設備はない。駐輪場70台、ミニバイク置き場3台、駐車場7台である。駐輪場はやや少ない印象だ。敷地はきれいな長方形である。
周辺環境 5	赤羽駅徒歩5分、赤羽岩淵駅徒歩3分と交通利便性は赤羽物件では最高レベルだ。ララガーデンも赤羽中央商店街も徒歩5分以内で買い物利便性も高い。大通り沿いなので車の騒音は多少はあるだろう。
総合評価 3	赤羽駅、赤羽岩淵駅どちらも徒歩5分圏内という好立地だが、部屋の面積を小さくしすぎた印象だ。もう5㎡広かったら物件の印象もだいぶ変わってきたと思われる。
コスト パフォーマンス 3	マンション価格が高騰しているため割安感はない。ただ、駅から近いので資産価値は保たれるだろう。大手デベロッパーではないのでもう少し安く売りだすべきだとは感じた。