プラセシオン小幡ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全63戸、地上8階建ての中規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（63-92㎡）全17タイプの間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している他、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンのパントリー、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、グローエ社製の浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機など高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	駐車場65台（平置き44台・機械式21台）、駐輪場97台、バイク置き場3台、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 3	名鉄瀬戸線「喜多山」駅まで徒歩7分の1駅1路線を利用可能です。ナフコ喜多山店まで徒歩5分、ローソンストア100名鉄喜多山駅前店まで徒歩7分、ナフコ不二屋小幡緑地店まで徒歩9分、ドラッグスギヤマ千代田店まで車2分、ザ・ビッグエクスプレス花ノ木店まで車3分、ヨシヅヤ守山大屋敷テラスまで車3分、イオン名古屋東店まで車4分、イオン守山店まで車7分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度30Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。ホテルライクなコーチエントランスが高級感を演出しています。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	名鉄瀬戸線利用で「栄」駅まで直結で13分、と比較的アクセスのよい立地が魅力エコジョーズの利用で年間11,500円のガス代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均64万円に対し、㎡単価49万円です。