エステムコートエクスシティのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

「エネファームtypeS」を採用している点

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全185戸、地上8階建ての大規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（47-89㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、自動お掃除機能付き魔法びん浴槽、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、キッチンカウンター下のダイニング側収納など高機能な屋内設備が充実しています。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場113台、駐輪場71台、サイクルポート143区画、バイク置き場20台、宅配ボックス、半個室のテレワークスペース、キッズコーナー、オーナーズラウンジを設置しています。
周辺環境 3	阪急神戸線「園田」駅まで徒歩11分、JR福知山線「塚口」駅まで徒歩19分の2駅2路線を利用可能です。スーパーマルアイ徒歩1分、コープ尼崎近松徒歩9分、ローソンストア100尼崎御園店まで徒歩9分、ウエルシア尼崎御園店まで自転車で4分、コープ園田まで自転車で4分、園田阪急プラザまで自転車で4分、イオン尼崎店まで自転車で4分、コストコホールセール尼崎倉庫店まで自転車で5分の立地です。
総合評価 4	小上がりの畳スペースを設けることで畳み上げ収納を確保している点に希少性を感じます。設計基準強度30Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	「エネファームtypeS」を全邸標準採用（10年間無償のフルメンテナンスサポートサービスを付帯）しており年間83,000円の光熱費の削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価56万円とやや高めな価格設定です。