イルヴィアーレ赤羽志茂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1フロア1住戸の物件のため、開放感を感じながら生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか9戸という驚くべき物件である。管理組合の財政力の観点から、マンションの品質を維持し続けることが可能とは思えない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは15畳、洋室は3.7畳であり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	北東向きの三方角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ただし6車線道路に面しており、眺望は良好である。1フロア1住戸の構造となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。築3年の物件のため、内装はきれいである。
共用部分 1	外観からは、個人が経営している細長い賃貸マンションという印象を受ける。メールボックスと宅配ボックスが屋外に設置されている点は、驚きだ。管理人は、平日は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は11500円である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 1	志茂駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地している。車のエンジン音などが住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、金融機関がある。また、自転車で10分程度の場所にイトーヨーカドーがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険なエリアに立地している。
総合評価 1	並木不動産という会社が分譲したマンションらしい。総戸数はわずか9戸であり、驚くべき規模の小ささである。多くの分譲マンションは13年程度に1度の頻度で大規模修繕工事を実施しているが、この物件で、本当に大規模修繕工事を定期的に実施できるのかさえ不安を感じる。また、大規模修繕工事費用を集めることが可能か疑問を感じる。購入を避けたい物件である。
コスト パフォーマンス 2	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて同じ水準を維持している模様である。しかし、あまりにも小規模すぎる物件であるため、資産価値が上がるとは考えにくい。