宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

渋谷駅から直結して1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格がとてつもなく高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1K～3LDKで広さは30.00㎡ ～ 161.06㎡とシングルからファミリータイプまであらゆる層に対するニーズに対応する部屋が用意されている。部屋の広さにより異なるがワイドスパンでセンターイン住戸中心であり家族間のプライバシー性が重視されたもので住戸設計が良い。ただし、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともインフレームとなっておりこの点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは南向き、北向きである。駅前に位置し周囲は高層ビルが立ち並んでおり多くの部屋で眺望は良くない。ただし、離隔距離はあるため採光は問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は部屋のランクによって異なるが、ディスポーザー、食洗機、キッチン側面含む水回り天板天然石、タンクレストイレ、リビング天井カセットエアコン付と設備の付帯率及びグレードともにかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約33%で自転車は各戸約2台（自転車台数254台/総戸数128戸）であり、駐車場及び自転車の立地率は普通である。また、共用施設は各階ゴミ置き場、ラウンジ、エントランスラウンジとなっている。また、二層吹き抜けのエントランスホールとガラスカーテンウォールの外観が高級感のあるものとなっている。
周辺環境 5	東京メトロ銀座線ヒカリエデッキ直結の徒歩1分となっている。また、同駅は都心に位置し複数路線が利用可能で交通利便性は非常に高い。また、同駅には大規模商業施設が無数のようにあるため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	駅力の高い渋谷駅から駅直結の徒歩1分であり交通利便性と生活利便性は非常に高く、分譲マンションとしての希少性は日本で最高ランクと言える。また、建物についても中規模ではあるが外観デザインとエントランスホールに高級感があり駅前にも位置するため十分な存在感がある。購入可能な富裕層に非常にお勧めできるマンションと言える。
コスト パフォーマンス 4	部屋の広さにより価格に大きく差があるが平均坪単価1200万円程度と同駅では過去最高に高い販売価格である。しかし、マンション自体の希少性が非常に高く類似のマンションが発売される可能性が極めて低いこと、同エリアでは今後も再開発による資産価値の向上が見込まれることからコストパフォーマンスがかなり高いのではないかと考える。