フリーディア西新プレミアムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

設備仕様のグレードが高いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは69.28㎡ ～ 118.28㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸となっている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは北向き、南向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっており、高層階の部屋のみ採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、天井ビルトインエアコン付等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高いものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約110%で自転車は各戸約2台（自転車台数30台/総戸数15戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が高い。また、共用施設はラウンジのみとなっている。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩約8分と駅からの距離は普通であるが、同駅は福岡市中心へのアクセスが良くないため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少ないため生活利便性もあまり良くない。
総合評価 2	小規模物件であり建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であるが利便性があまり良くなく立地条件もあまり良くない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約290万円程度と同エリアの新築マンションと比較して非常に高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき特徴がなく平凡であり購入価格が非常に高いこともあり中古になった際に大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスは悪い。