ピアース若林レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

間取りや住戸設備など、住空間がよい。

このマンションの最も悪い点

交通アクセスとしては、東急世田谷線「若林」駅自体が便利とは言い難い。

評価詳細

住戸設計 4	地上5階建て（建築基準法上 地下1階 地上4階建）で総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は35m2～72m2で1LDK～3LDKと幅広いがコンパクトな部屋が多い。間取りは単純な田の字型はなく、ワイドスパンやポーチ付きなどそれぞれ工夫されている。
住戸環境 3	南西のみの接道で、ダイヤ型の敷地。住宅街なので日当たりには支障がない。2階の南西向きだと電線が多いため視界がかなり妨げられそう。プライバシー面では外廊下だが、玄関前にポーチがあったりクランクインの間取りのプランもあるのはよい。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模ながらディスポーザーが付いている点はよい。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ピアースらしくトイレ・洗面室に加えて廊下もタイル貼りである点は高級感があってよい。
共用部分 4	小規模のため共用施設は特になし。デザインはアーキサイトメビウス監修によるもの。３色のタイルを貼り分けたり、エントランスには庇を設けるなど、デザインにこだわるモリモトらしくシンプルながらも素材感を活かしたモダンな仕上がり。
周辺環境 3	東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分。最寄駅は東急世田谷線で地味だし、三茶からは16分と少々距離があるので、立地が微妙。買い物に関しても、トップ 徒歩3分以外10分近く歩く必要がある。烏山川緑道徒歩2分、松蔭神社などが近く落ち着いた環境ではある。
総合評価 3	小規模ながらディスポーザーがあり、住戸設備がしっかりしているのがよい。最寄りが東急世田谷線なので、時間がかかっても直通アクセスで都心に出たい人には微妙な立地。利便性よりも落ち着いた住環境、世田谷らしい雰囲気が好きな世帯向け。
コスト パフォーマンス 3	専有面積と階数にもよるが平均坪単価390万円前後。販売開始の頃であれば高いと感じたかもしれないが、それからさらに市況が高騰しておりあまり違和感がない価格。