ジオグランデ芦屋船戸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部や専有部は富裕層向けの仕様となっている。満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

北側の住戸は阪急の線路に接しており、電車の音が聞こえるようだ。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは101㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8.7畳と7.2畳、6.2畳。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	リビングルームは東向き、2つのベッドルームは西向きとなっている住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。また、陽当たりは良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンは凹型となっており、しかもオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にテレビモニターや追い炊き機能がある。また、シューズインクロークは広く、靴の収納スペースは十分だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約34500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は22戸だが、エレベーターは2基ある。また、エレベーター内には手すりがある。そして建物内に駐輪場がある。地下に平面駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 3	芦屋川駅から徒歩5分、JR芦屋駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。このエリアは芦屋景観地区にある。なお、マンションの北側は、阪急の線路に接している。芦屋駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で17分の場所に市立芦屋病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	阪急阪神不動産が分譲したマンションだ。富裕層向けの仕様となっている。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は今後減少していくが、マンション価格は1億5000万円前後の水準となっている。このため、さらに資産価格が上がるとは思えない。