ワコーレ伊丹西台ステーションエンブレムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵はスマートキーのため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、早めに適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。しかし、5畳のベッドルームは共用廊下に接している。また、隣のマンションの共用廊下からリビングルーム内が見えやすい。プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇に防災備蓄倉庫があり、災害対応をしやすい。また、オープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7000円、修繕積立金は4600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はスマートキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。また、屋外に平面や機械式駐車場がある。駐輪場は1戸につき2台分の割り当てがあるようだ。共用部にフィットネスジムがあるが、使用頻度は少ないと思う。
周辺環境 4	阪急の伊丹駅から徒歩3分の場所に立地してる。至近距離にスーパーの阪急オアシスがあり、便利。駅に直結してショッピングモールがあり、自転車で12分の場所に規模の大きいイオンモールがある。また、車で10分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。東向きと西向きの住戸がある。住戸内の設備については満足度が高い。しかし修繕積立金が相場水準の約30%であり安すぎる。ただし駅近物件であり、築浅物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、伊丹市の人口は減少傾向にあるため、今後は資産価格は下落する可能性がある。